Laguna Woods Village for 55+ Active Seniors
Mila & Karl Chu
949 478-0099949 478-0099

LWV 4989 – Korean

LWV 한인회 Website

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“조합(Association)은 크게 2가지로 협동조합(Co-Op)과 상호조합(Mutual – 콘도)이 있다.    라구나 우즈 입주및 구매조건에 재정상태를 고려 합니다.  구매하여 거주자가 되려면 조합에 가입하여야 하고 요구하는 그 재정적 조건에 맞으려면, 연금을 비롯한 연간 수입이 $3,6000.(코압)/ $42,000.(콘도) 이상이라는 증명이 필요하며,  구입자의 총 소유자산이 집 구입가에 $125,000. 을 추가한 액수이상이 넘어야  입주승인을 받을 수 있습니다.  라구나 우즈에 입주 뒤에도 한 달에 약 $550. 정도의 비교적 비싼 관리비를 내야 합니다.  (참고: 관리비에 전기값을 제외한 여러가지 비용과 Common Maintenance 서비스가 거의 모두 포함되어 있슴.)

(이상의 조건에 맞지 않는 주택 구입자는 자격을 갖춘 재정보증자의 도움을받을 수도 있다.  

그 경우 보증자의 연 인컴, $90,000.(코압)/$72,000.(콘도) 이상과 소유자산이 집 구입가에 $250,000.(코압)/$200,000.(콘도)을 추가한 액수이상 이어야함.)”

REALTOR                                     KC_CBD_Flyer

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라구나 우즈 빌리지, 오렌지 카운티 (2012 최고10 선정된 은퇴단지)

라구나 우즈 빌리지는 거주자의 연령제한이있는 미국에서 가장 큰 은퇴 커뮤니티 중 하나입니다. 캘리포니아 스타일 리조트 생활을 기본으로 오렌지 카운티 라구나 비치가에서 단 10여분 거리에 위치해 있습니다.

1964년 9월에 첫 입주를 시작하여 1986년에 건설완료된 총면적 2,100에이커에 12,736 주거유닛으로 구성되어 있으며, 평균연령78세에 총 주민수는 18,000명 정도입니다.  그 중 한인은 550여 세대에 700명이상으로 추산하며 최근에 입주하는 한인들의 숫자도 가파른 상승세를 보이고있습니다. 올해 들어서만 80세대 이상 새로 이사를 온것으로 예상한다.

라구나 우즈 빌리지 시설및 생활

라구나 우즈 빌리지에서 해야 할 일은 항상 많이 있습니다. 5개의 수영장과 36홀의 골프장, 도서관, 우체국등 각종 편의시설이 있으며, 100개 이상의 클럽이 활동하는 7곳의 클럽하우스와 커뮤니티 센터에 골프, 테니스, 수영, 승마 그리고 생각할 수 있는 거의 모든 다른 스포츠등이 포함됩니다. 각종 운동과 취미생활을 즐기고 중국어, 스페인어, 각종 댄스 클래스도 있으며, 주민을 대상으로 무료 한국어 클래스도 내년부터 신설될 예정입니다. 관리비에 포함된 케이블 방송으로 24시간 한국 방송도 볼 수 있습니다.  또한 많은 사람이 안전하고 조화롭게 살기위해 지켜야 할 규정도 많이 있다.

교통 & 의료 시설

라구나 우즈 빌리지에 의료 또는 보조 생활 시설은 없습니다. 단지내에는 없지만  근접해있는주위에는 많은 양로원 및 병원 또는 노인시설과 상업 시설을 이용해야 합니다. 그러나 많은 시설이 도보로도 가능한 거리에 있다.

마을주민을 위해 주위의 쇼핑 센터와 의료시설을 왕래할 수있는 무료 버스 시스템을 갖추고 있다.

부동산및 시세

주거종류로 고층 타워, 한 가족 및 다수 가족 유닛으로 1, 2 또는 3개의 침실을 제공합니다. 일부 주택은 1~2차 주차장을 갖추고 있다.

작은 1개-침실 유닛가격이 $65,000.정도부터 시작하여,  전망 좋고 잘 가꾸어진 집은 백만불 가까이 거래가 되고 있다.  Zillow.com에 의하면, 최근 라구나 우즈의 집값 지수는 $207,000.로 회복상승중 입니다. 또한 라구나 우즈 인접시의 주택 평균가는 $400,000.이상을 보여준다.

은퇴촌 입주조건

라구나 우즈에 입주하려면 조합(HOA – Home Owner’s Association)에 가입을 해야 하는데 그 가입조건이 까다롭다. 조합은 크게 2가지로 협동조합(Co-Op)과 상호조합(Mutual)이 있다. 협동조합의 경우는 조합이 소유주로 집을 구입하는 것이 아니라 조합회원권(Stock Certificate)을 구입하는 것이다. 따라서 모든 수리와 관리를 조합에서 해준다.

상호조합(Condo)의 경우 콘도 내부의 수리나 관리는소유주의 책임이다.

상호조합과 협동조합의 가장 큰 차이는 구입한 집을 임대줄 때다 . 협동조합의 경우는 원칙적으로1년동안 6개월 이상 임대를 줄 수 없다. 상호조합은 임대에 대한 제약이 없다. 따라서 투자를 위해 임대를 줄 목적으로 은퇴촌 주택을 구입하는 경우는 상호조합 콘도를 구입하는 것이 유리할 수도 있다. 두 조합은 각 6000가구 정도로 이루어져 있다 .

라구나 우즈 입주및 구매조건에 재정상태를 고려 합니다.  구매하여 거주자가 되려면 조합에 가입하여야 하고 요구하는 재정적 조건에 맞으려면, 연금을 비롯한 연간 수입이 $3,6000.(코압)/ $42,000.(콘도) 이상이라는 증명이 필요하며,  구입자의 총 소유자산이 집 구입가에 $125,000. 을 추가한 액수이상이 넘어야  입주승인을 받을 수 있습니다.  라구나 우즈에 입주 뒤에도 한 달에 약 $550. 정도의 비교적 비싼 관리비를 내야 합니다.

(이상의 조건에 맞지 않는 주택 구입자는 자격을 갖춘 재정보증자의 도움을 받을 수도 있다. 그 경우 보증자의 연 인컴, $90,000.(코압)/$72,000.(콘도) 이상과 소유자산이 집 구입가에 $250,000.(코압)/$200,000.(콘도)을 추가한 액수 이상이어야 함.)

또한 거주할 배우자중 한 사람의 연령은 최소 55세 이상이어야한다. 조합에서 자격요건을 심사하여 허가가 나기까지 매매는 성립되지 않는다 . 조합에서 승인을 받고 매매절차나 임대절차가 끝나면 관리 사무소에서 주민 증명 카드와 자동차 스티커를 발급받아야 입주를 할수 있다.

문의: (949)478-0099            ourAgent@Gmail.com  

“강 태공”,  Karl  Chu     Broker, BRE # 01152645    RE/PRO Real Estate

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Facts about City of LAGUNA WOODS

State: CA

Environment: Suburban, Golf Community

City Population: 10,000-25,000

Median age of Population: 65+

Avg Jan Temperature: 41-60

Avg July Temperature:

Median HH Income: 20,001-40,000

Average Home Price (MLS):  $200,001-$300,000

Annual Property Tax on a $200,000 house: $2000-4000

Total Crime Index: < 80 (Very low)

Cost of Living Index: 101-110 (slightly above average)

Culture Index: 101-110 (slightly above average)

State Sales Tax: Yes

State Income Tax: Yes

Races:

White alone – 13,600 (84.0%)

Asian alone – 1,613 (10.0%)

Hispanic – 650 (4.0%)

Two or more races – 179 (1.1%)

Black alone – 105 (0.6%)

American Indian alone – 17 (0.1%)

Other race alone – 18 (0.1%)

Native Hawaiian and Other Pacific Islander alone – 10 (0.06%)

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SanMarcos

VillaSerena

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문의: (949)478-0099            ourAgent@Gmail.com  

“강 태공”,  Karl  Chu     Broker, BRE # 01152645    RE/PRO Real Estate

 

1 Comment

장극두 on said: Reply

안녕하세요?
서울에서 살고 있는 장극두(70세) 라고 합니다
겨울 지내기에 라구나 우즈 빌리지가 좋다는 이야기가 있어 집사람(65세)과 함께
이번 겨울 2~3개월 간을 그곳에서 집을 렌트해서 지낼까 합니다
가급적 많은 비용이 안들었으면 좋겠습니다만, 어느 정도의 예산이 필요할지
좀 자세히 설명해 주실수 있으실런지요?
단지내 각종 편의시설을 세입자도 동일조건으로 이용이 가능한가요?
렌트계약의 경우 HOA FEE는 소유주와 세입자중 누가 통상적으로 부담하나요?
Brokerage는 어느 정도 인가요?
잘 부탁 드립니다
감사합니다

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